都更危老重建
危老重建與都市更新：讓老屋變黃金，換回結構安全與資產增值
面對地震頻繁的環境，您居住的老房子是否經得起考驗？「都更」與「危老重建」不只是將舊房子拆除重蓋，更是將資產價值翻倍的唯一途徑。
富都土地開發致力於協助老舊社區再生。透過合法的程序，將結構老化、缺乏電梯、巷道狹窄的老公寓或透天厝，蛻變為符合現代耐震標準、擁有完善消防與停車規劃的全新大樓。別讓您的黃金地段被老舊建物埋沒，現在就是啟動資產活化、提升居住品質的最佳時機。
都更 vs. 危老重建有什麼不同？一張表看懂申請門檻與優勢
許多屋主分不清楚自己適合哪一種方案。富都團隊擁有專業法規分析能力，為您量身打造最合適的開發模式：
危老重建 vs. 都市更新 差異比較表
| 比較項目 | 危老重建（適合小基地） | 都市更新（適合大基地） |
|---|---|---|
| 基地規模 | 無限制（單棟建築也可申請） | 需達一定規模（通常需 500㎡ 以上） |
| 同意比例 | 需 100% 全體同意 | 採多數決（依劃定方式不同，如 80% 即可啟動） |
| 審查速度 | 快（程序簡便，數月可核准） | 慢（需經公聽會、聽證會及審議，耗時較長） |
| 容積獎勵 | 有法定上限（獎勵明確，最高約 1.3~1.4 倍） | 上限較高（視審議結果與貢獻度，爭取空間大） |
| 稅賦優惠 | 重建期間免徵地價稅，重建後房屋稅減半 | 除地價稅、房屋稅優惠外，另有土地增值稅與契稅減免 |
把握重建黃金期！爭取最高「容積獎勵」與稅賦減免
政府為了加速推動危險老舊建築重建，釋出了多項利多政策，但這些獎勵往往有「時效性」。
富都團隊精通建築法規，協助您進行「耐震能力初步評估」，並精算各項獎勵指標（如：綠建築、智慧建築、耐震設計等），為地主爭取最高的容積獎勵（最高可達基準容積 1.3 倍或 1.4 倍）。此外，重建期間免徵地價稅，重建後房屋稅亦有減半優惠。我們幫您精打細算，確保在重建成本與獲利之間取得最佳平衡，實現「舊坪換新坪」的最大效益。
富都三證照團隊專辦都更危老：從法規分析到信託履保，一條龍安心服務
都更與危老重建是一場馬拉松，涉及建築、地政、稅務與資金龐大風險。選擇富都土地開發與泰欣地政士事務所，您將獲得業界少見的四重保障：
精準可行性評估
負責人親自執業，整合建築師團隊，在初期即提供精準的建築配置圖與財務試算，不畫大餅。
產權疑難排解
針對老屋常見的未辦繼承、持分複雜或無保存登記建物，由泰欣地政士專業協助釐清與處理，排除重建障礙。
資金信託履約保證
我們堅持將土地與興建資金交付銀行信託管理，專款專用，杜絕建商爛尾或資金挪用風險，讓地主絕對安心。
全案管理一條龍
從整合簽約、執照申請、營造發包到完工交屋、產權移轉，我們提供單一窗口的全案管理服務，您無須面對多方窗口，輕鬆坐享新居。