房地產買賣移轉登記
完成房地產買賣後，應於訂立契約日起 1 個月內進行所有權移轉登記，正確申報稅費並備妥文件，以保障雙方權益並避免逾期罰鍰。
買賣移轉登記不只是「跑流程」，更是守護您數千萬資產的關鍵時刻
不動產交易動輒數百萬至上億元，過戶過程中的任何一個疏忽（如：文件缺漏、稅額算錯、產權不清），都可能造成巨大的金錢損失。
泰欣地政士事務所由具備國家考試合格之專業地政士親自執業。我們不只提供標準化的「買賣移轉登記」服務，更嚴格把關每一個環節。從核對身分、審查權狀真偽，到最終的權利變更，我們如同您資產的守門員，確保產權乾淨、交易安全，讓您買得安心、賣得放心。
標準化過戶六大流程：導入「履約保證」，杜絕詐騙與付款糾紛
我們提供公開透明的代辦流程，並全面建議導入銀行履約保證（Escrow）機制，讓買賣雙方零風險：
- 【簽約用印】：核對雙方身分與權狀，確認合約條款無誤後簽章。
- 【備證報稅】：申報土地增值稅、契稅及房地合一稅。
- 【完稅繳款】：稅單核下後，協助買賣雙方繳納稅款。
- 【送件登記】：備齊文件向地政事務所申請所有權移轉登記。
- 【貸款設定】：配合買方銀行辦理抵押權設定（若有貸款）。
- 【交屋結案】：領取新權狀，結算水電瓦斯管理費，完成點交。
一、登記基本概念
- 適用對象：已登記的土地或建物，因買賣發生所有權移轉者。
- 申請時限：契約訂立後 30 日內由承買人會同出賣人向土地所在地地政事務所辦理登記。逾期，每逾 1 個月加收 1 倍登記費，最高可達 20 倍。
- 程序概述：訂立契約 → 申報土地增值稅與契稅 → 繳納稅款 → 申請登記 → 實價登錄 → 房地合一稅申報（若適用）。
二、申報與稅務
土地增值稅（賣方）
- 向土地所在地稅捐稽徵機關申報土地移轉現值，計算增值稅款。
- 欠繳地價稅或增值稅須先繳清，方可辦理移轉登記。
契稅（買方）
- 向建物所在地的鄉（鎮、市、區）公所申報契稅。
- 交易涉及二親等間需提供贈與稅繳（免）納證明。
房地合一稅（自 2016/1/1 取得房地後適用）
- 自所有權移轉登記完成日次日起 30 日內申報交易所得。
- 需提交買賣契約影本、成本費用證明及繳款收據等文件。
- 評估持有期間及自住房地優惠，以確定適用稅率（10%-45%）。
三、應備文件
- 土地及建物所有權狀正本。
- 土地建築改良物買賣移轉契約書正、副本（正本加貼印花稅票）。
- 申請人與義務人身分證明（國民身分證、戶籍謄本或戶口名簿影本擇一）。
- 義務人（出賣人）印鑑證明。
- 土地增值稅、契稅繳（免）納證明或憑證。
- 不動產成交案件實際資訊申報書（實價登錄）。
- 若為代理人申辦，需附授權書及代理人身分證明。
- 二親等間交易需附贈與稅（免）納證明書。
四、登記流程（高雄市示例）
至地政事務所領取並填寫土地登記申請書。
至戶政事務所申請出賣人印鑑證明（可免親至者依規定辦理）。
向稅捐機關申報土地增值稅與契稅，並確認無欠稅。
提交所有權移轉登記申請，附所需文件及繳款證明，由地政事務所辦理登錄。
完成登記後，依規定申報房地合一稅或舊制所得稅。
使用不動產移轉一站式網路服務可線上查調資料、申報稅務及下載收件編號或繳款書，簡化流程（https://www.etax.nat.gov.tw）。
五、注意事項
- 登記前應確認不動產有無抵押權、地上權或使用限制，避免權利瑕疵。
- 二親等交易應注意贈與稅規定，保留付款證明以證明非贈與行為。
- 若所有權人在國外，可透過駐外館處申請授權書，委託國內代理人辦理。
- 登記費與書狀費：土地按申報地價 1‰，建物按契稅核定價值 1‰，書狀費每張 80 元。
六、線上便利服務
- 地政與稅務系統已提供網路申報、查欠及繳費服務。
- 可使用自然人憑證或健保卡驗證身份，直接上傳文件，取得財稅收件編號，即可至地政辦理登記，節省往返費時。
買房賣房稅務好複雜？泰欣代書專業「節稅規劃」，幫您省下不必要的冤枉錢
過戶不是只要繳錢就好，懂不懂稅法，金額差很大！我們發揮地政士的稅務專業，在申報前為您進行精密的四大節稅檢視，確保您的權益不受損：
土增稅自用優惠
土地增值稅是賣方最大的成本之一。我們協助檢視並申請「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率（10%），相較於一般稅率（20%~40%），只要符合條件，能為您省下數萬至數十萬元的稅金。
房地合一重購退稅
換屋族必看！若您是「先買後賣」或「先賣後買」，我們協助規劃重購退稅資格。只要符合自住條件，賣屋繳納的房地合一稅，有機會申請全額退還（大換小則為比例退還），讓換屋資金更充裕。
合法成本與費用認列
許多賣方不知道，「裝潢費」、「仲介費」、「代書費」甚至「清潔費」都能用來抵扣獲利。我們指導您整理合法的發票與單據，將這些支出列為取得成本或必要費用，合法降低課稅所得額，大幅減少房地合一稅的支出。
契稅與規費精算
買房除了頭期款，還需準備一筆隱形成本。我們提供精確的試算服務，預估買方需負擔之契稅、印花稅及地政規費，並協助依交屋日拆算地價稅與房屋稅，讓您精準掌握現金流，避免預算超支。
選擇泰欣地政士事務所代辦過戶，負責人三證照親辦，專解「疑難雜症」案件
一般的單純買賣找誰辦都一樣，但若遇到「特殊狀況」，您需要的是泰欣地政士事務所的進階解決能力
處理親友特殊交易
二等親買賣（如父賣子）涉及贈與稅認定，我們懂得如何舉證金流，將其轉為合法的買賣案件，節省巨額贈與稅。
解決持分與繼承併同買賣
若賣方標的涉及多位繼承人或持分土地，我們能同步辦理繼承登記與買賣移轉（連件辦理），大幅縮短交易時程。
跨縣市雙代書合作
無論物件在高雄或其他縣市，我們皆能提供跨區服務，效率不打折。
該流程涵蓋契約準備、稅務申報、登記、實價登錄及房地合一稅申報，建議交易雙方詳閱並依時效辦理，以保障自身權益並避免行政及稅務處罰。
若有任何疑問，歡迎諮詢 泰欣地政士事務所 將更有助於順利進行。