農地套繪解除
農地套繪解除是指依法定程序將農業用地上因農舍興建而被列管的套繪管制移除，使土地可自由使用或分割。
套繪管制概述
套繪管制是依《農業用地興建農舍辦法》第 12 條實施的行政管制措施，當農舍申請興建時，主管機關會在地籍套繪圖上標示已興建及未興建農舍的農地，未解除套繪前，土地不得申請建築、分割或轉讓，以維持農地完整性及農業經營規模。
解除套繪的法定條件
依《農業用地興建農舍辦法》第 12 條及農業發展條例規定，農地套繪可在以下情況解除：
農舍所在農地變更為非農業用地
若土地因都市計畫或使用變更改為建地或其他非農業用途，可申請解除套繪管制。
非農舍所在農地變更為非農業用地
若鄰地或配合耕地變更為非農業用地，可依變更使用執照程序調整套繪範圍並解除管制。
農舍用地與農業用地比例符合法定規定
• 農舍用地不得超過農業用地面積的 10%
• 農業經營用地不得低於農業用地面積的 90%
• 農業用地面積不得低於 0.25 公頃
若符合上述比例，且解除套繪後農地仍達 0.25 公頃以上，可申請部分解除套繪。
解除套繪的程序
提出申請
• 申請人為農舍所有權人或提供興建農舍土地所有權人
• 不涉及農舍結構安全或建築技術規則，可免建築師簽證
主管機關審查
• 地方建築主管機關審查後，將解除套繪的地號清冊送地政機關塗銷註記
遇鄰地不配合
• 若鄰地所有人不願協助，可透過民事訴訟請求協同辦理或出具同意書，依民法第 767 條請求除去妨害所有權的行為
注意事項
- 套繪解除後，土地可重新申請建築或分割，但若為耕地，分割時仍需保留基本農業經營面積。
- 都市農業區土地解除套繪仍需符合農發條例第 16 條規定，解除農地套繪的農業用地面積至少要達 0.25 公頃（約 2500 平方公尺）。
- 解除套繪涉及行政程序，建議事前諮詢不動產或土地專業者，以確保程序順利且合法。
專業協助，讓程序更順利
透過上述條件與程序，農地所有權人可依法解除套繪管制，恢復土地的使用彈性與交易自由。
若有任何疑問，歡迎諮詢 富都土地開發有限公司 將更有助於順利進行。