很多購屋族簽約後才發現，銀行估的價格遠低於成交價，導致貸款成數不足，必須臨時籌措大筆現金，甚至面臨違約風險。
為什麼銀行估價總是比較保守？ 銀行看的是「債權風險」。他們會考量脫手難易度，因此對於「裝潢費」、「頂樓加蓋」等非權狀坪數，通常不計入價值。此外，不同銀行的鑑價準則也不同（有的看重地段，有的看重屋齡）。
如何縮小鑑價落差？
- 預先鑑價： 在下斡旋或簽約前，透過富都協助向配合銀行進行「口頭鑑價」，確認可貸金額範圍。
- 提供有利資訊： 主動提供物件的整修紀錄、租約證明或鄰近高價成交案例給鑑價人員參考。
- 挑選主力銀行： 找該區域放款積極度高的銀行（例如在此區有大量鑑價數據的分行）。
泰欣地政士熟悉各家銀行放款口味，能為您媒合估值最優的銀行，解決資金缺口。
