許多長輩疼愛子女，急著想在生前把房子過戶給孩子，但這真的是最省稅的選擇嗎？這取決於您的資產結構與子女未來的規劃。

贈與 vs. 繼承的關鍵差異：

1. 土地增值稅（最大地雷）：
   • 贈與： 必須繳納「土地增值稅」，若是持有很久的老房子，這筆稅金可能高達數十萬甚至上百萬。
   • 繼承： 免繳土地增值稅。光是這一點，繼承通常就比贈與划算很多。
2. 取得成本與房地合一稅：
   • 贈與： 子女取得房產的成本會被認定為「房屋評定現值+土地公告現值」（通常遠低於市價）。若子女未來短期內賣屋，將面臨巨額的獲利稅負。
   • 繼承： 雖然取得成本認定相同，但繼承取得的房產，未來出售時可將長輩持有的時間合併計算，較容易達到低稅率門檻。
3. 贈與免稅額運用： 若想生前移轉，建議利用每人每年 244 萬的免稅額，採「分年贈與現金」或是「分割持分贈與」的方式操作。

泰欣地政士的建議 不要憑感覺過戶。我們會為您試算兩種方案的總稅負，找出最適合您家族的傳承路徑。