當房屋已經有銀行的第一順位房貸，還需要資金周轉時，許多人會尋求「二胎房貸」（第二順位抵押權）。這類交易通常涉及民間金主或租賃公司，風險相對較高。

民間借貸設定的風險防護：

1. 殘值評估： 二胎能借多少，取決於房價扣除一胎房貸後的「殘值」。我們協助調閱謄本與實價登錄，精算合理額度，避免借款人過度槓桿。
2. 合約擬定（防高利貸）： 民間借貸最怕合約陷阱。泰欣地政士協助擬定標準的「抵押權設定契約書」，清楚載明利率（需符合法規上限）、違約金與清償日期，杜絕地下錢莊的不合理條款。
3. 塗銷機制： 還款後，金主必須配合提供「清償證明」並辦理塗銷。我們在設定之初就會規範好塗銷條件，避免還了錢卻塗銷不了的窘境。

透過專業代書把關，讓民間二胎成為靈活的資金活水，而非債務黑洞。