爸爸想把房子過戶給兒子，直接「贈與」要繳高額贈與稅，那用「買賣」的可以嗎？國稅局對於「二等親」（父母子女、兄弟姐妹）之間的不動產買賣查核非常嚴格。
「假買賣、真贈與」會被補稅罰款 依據法規，二等親買賣若無法提出支付價款的證明，就會被推定為「贈與」，需補繳贈與稅。
如何證明是真買賣？
- 完整的金流軌跡： 子女必須真的有錢（不能是父母剛匯過去的），且要有明確的匯款紀錄流向父母帳戶。
- 自備款與貸款能力： 若子女自備款不足，向銀行貸款支付給父母是常見做法，但子女必須具備還款能力。
- 視同贈與的免稅額運用： 若子女支付金額低於市價，差額部分可利用每人每年 244 萬的贈與免稅額來涵蓋。
這類案件極其複雜，建議由專業地政士協助規劃資金流程並向國稅局申報，取得「非屬贈與同意移轉證明書」後，才能順利辦理過戶。
