賣房賺錢固然開心，但收到「房地合一稅」稅單時可能會心痛不已。現行稅制下，持有未滿 5 年出售，稅率高達 35%~45%。如何合法降低稅金？關鍵在於「成本」與「費用」的認定。
賣房節稅的三大絕招：
- 自用住宅優惠： 若符合設籍滿 6 年且無出租營業，獲利 400 萬內免稅，超過部分僅課 10%。
- 重購退稅： 兩年內「先買後賣」或「先賣後買」，只要是自用住宅，有機會將繳納的房地合一稅全額退還。
- 墊高成本費用： 這是最容易被忽略的。當初購屋的仲介費、代書費、契稅，以及持有期間的裝潢費（需有發票及合約，且非活動家具），都可以列為成本扣除。若無單據，亦可主張成交價 3% 的推計費用（上限 30 萬）。
泰欣地政士在辦理移轉登記前，會為您進行詳細的稅務試算，幫您把每一張能抵稅的發票都找出來。
