買賣房子動輒數千萬，簽約後什麼時候要付錢？什麼時候才拿得到權狀？如果不小心遇到屋主「一屋二賣」或是買方「付不出尾款」該怎麼辦？
標準過戶五部曲：
- 簽約用印： 買賣雙方確認合約內容，備齊身分證件與印鑑章。
- 完稅： 報稅後繳納土地增值稅（賣方）與契稅（買方）。
- 過戶登記： 稅單下來後，地政士向地政事務所送件申請產權移轉。
- 設定與撥款： 若買方有貸款，需辦理抵押權設定，銀行才會撥款。
- 交屋： 點交房屋現況、結算水電費並交付鑰匙。
為什麼一定要做「履約保證」？ 為了防止詐騙，強烈建議承作**「銀行買賣價金信託（履約保證）」**。在產權未完全過戶前，買方的錢鎖在銀行專戶，賣方拿不走；過戶完成後，銀行才撥款給賣方。這是一道保護雙方的最強防護網。
