許多屋主想重建老屋，卻搞不清楚該走「都市更新」還是「危老重建」。選錯方案，不僅曠日廢時，更可能因為門檻未達標而全案卡關。
兩者最大的差異在於「基地規模」與「人」：
- 危老重建（特快車）：
- 優點： 無最小基地面積限制（幾十坪也能做）、審查速度快（最快數月核准）。
- 門檻： 必須取得 100% 土地與建物所有權人同意。只要有一戶反對就無法進行。
- 適用： 產權單純、戶數少、鄰居共識高的透天或公寓。
- 都市更新（大工程）：
- 優點： 政府介入公權力強、有多數決機制（不需 100% 同意）、享有稅賦減免與容積獎勵項目較多元。
- 門檻： 基地需達一定規模（通常需 500~1000 平方公尺以上），且流程繁瑣（需舉辦公聽會、聽證會），耗時常達數年以上。
- 適用： 大面積基地、戶數多、產權複雜但多數人有共識的社區。
富都的專業評估 富都土地開發結合地政士專業，我們在第一階段為您進行「基地條件初評」，分析您的土地是否位於都更劃定單元內，或是更適合走快速的危老路徑，幫您省下走冤枉路的時間。
