在不動產交易中，買方怕買貴，賣方怕賣低。雖然有「實價登錄」可以參考，但每個物件的屋況、樓層、裝潢都不同，如何算出最精準的價格？

不動產估價的三大核心邏輯：

1. 比較法（最常用）： 蒐集鄰近類似物件的成交行情，針對屋齡、樓層、面向進行調整。這是判斷住宅價格最直接的方法。
2. 收益法（投資客必看）： 適用於店面、商辦或套房。透過租金收益回推房價（租金 / 投報率 = 房價）。如果投報率低於銀行定存或市場水準，房價就可能被高估。
3. 成本法（透天/自建適用）： 計算「土地成本」加上「營建成本」，扣除折舊後得出價值。這常在新成屋或獨棟透天厝的鑑價中使用。

富都的精準鑑價 富都土地開發擁有豐富的市場成交數據，不只參考實價登錄，更結合第一線的「買氣」與「未來建設紅利」。我們協助客戶在出價前進行客觀估價，作為議價的強力底氣。