無論是親友間的資金周轉，或是企業間的商業融資，光寫一張「借據」或「本票」，在法律上的保障其實很有限。如果債務人名下沒有現金，您拿著借據也無處求償。

什麼是抵押權設定？ 抵押權設定是將不動產（房屋或土地）作為債權的擔保。經過地政事務所正式登記後，債權人就取得了「優先受償權」。如果不幸發生債務違約，債權人可以聲請法院拍賣該不動產，並從拍賣金額中優先拿回本金與利息。

辦理設定的關鍵文件：

1. 印鑑證明（最重要）： 義務人（屋主）需至戶政事務所申請，這是確認「本人真意」的關鍵，防止遭人冒名設定。
2. 土地及建物權狀正本： 必須提供正本才能辦理。
3. 身分證影本與印鑑章： 雙方皆需準備。

泰欣地政士事務所提醒您，完成設定後，債權人會拿到一張**「他項權利證明書」**，這才是債權成立的鐵證。